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　　為進(jìn)一步規(guī)范泉州中心市區(qū)（古城區(qū)）范圍內(nèi)私有住房修繕改造及翻建建設(shè)管理，推動(dòng)建立我市私有住房設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等全過(guò)程管控機(jī)制，完善規(guī)范審批、安全建設(shè)的閉環(huán)管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》《“泉州：宋元中國(guó)的世界海洋商貿(mào)中心”世界遺產(chǎn)保護(hù)管理?xiàng)l例》《“泉州：宋元中國(guó)的世界海洋商貿(mào)中心”世界遺產(chǎn)保護(hù)管理辦法》《泉州市中山路騎樓建筑保護(hù)條例》《“泉州：宋元中國(guó)的世界海洋商貿(mào)中心”系列遺產(chǎn)管理規(guī)劃（2021—2030年）》等法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，泉州市人民政府辦公室于2023年12月29日印發(fā)《泉州中心市區(qū)（古城區(qū)）私有住房修繕改造及翻建管理規(guī)定》（泉政辦規(guī)〔2023〕22號(hào)）。 

　　二、主要內(nèi)容 

　　《管理規(guī)定》將對(duì)象由古城區(qū)私有危房調(diào)整為古城區(qū)私有住房，并將私有住房修繕改造與翻建分類管控，增加私有住房修繕改造及翻建全過(guò)程監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。為確保修繕改造及翻建效果，古城區(qū)私有住房修繕改造及翻建由古城保護(hù)發(fā)展指揮部購(gòu)買設(shè)計(jì)服務(wù)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，免費(fèi)提供設(shè)計(jì)方案，并建立古城區(qū)私有住房修繕改造及翻建施工企業(yè)庫(kù)（不少于10家），施工方由建設(shè)業(yè)主從施工企業(yè)庫(kù)中自主選擇。 

　　（一）明確古城區(qū)私有住房修繕改造及翻建范圍與定義 

　　1.古城區(qū)私有住房修繕改造及翻建范圍是指《“泉州：宋元中國(guó)的世界海洋商貿(mào)中心”系列遺產(chǎn)管理規(guī)劃》所確定的7.1平方公里遺產(chǎn)緩沖區(qū)，包括鯉城區(qū)東環(huán)城河以西，泉州大橋、防洪堤以北，破腹溝以東，北環(huán)城河以南的區(qū)域。 

　　2.私有住房修繕改造，包括結(jié)構(gòu)性加固和功能性改造。結(jié)構(gòu)性加固是指古城區(qū)范圍內(nèi)的私有住房按程序在不改變?cè)ㄖ黧w結(jié)構(gòu)的情形下，申請(qǐng)對(duì)發(fā)生局部損壞的建筑內(nèi)外風(fēng)貌（包括門窗、屋頂、外墻、門樓、陽(yáng)臺(tái)等）或建筑構(gòu)件，按原材料原樣式進(jìn)行局部整修以恢復(fù)建筑風(fēng)貌及改善房屋安全的工程行為。功能性改造是指古城區(qū)范圍內(nèi)的私有住房按程序在不改變?cè)ㄖ叨取⒔ㄖ訑?shù)、建筑面積、建筑基底面積、建筑主體結(jié)構(gòu)等情形下，申請(qǐng)改變?cè)蟹课菔褂霉δ艿男袨椤?/span> 

　　3.私有住房翻建，是指在古城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)有獨(dú)立用地且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的私有住房，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行拆除重建的建設(shè)活動(dòng)。 

　　（二）增加古城區(qū)私有住房修繕改造規(guī)劃審批流程與由政府部門主導(dǎo)實(shí)施的街巷整治修繕審批流程 

　　1.修繕改造規(guī)劃審批流程主要包括收件、審查、審批、辦結(jié)與監(jiān)管四個(gè)環(huán)節(jié)。明確鯉城區(qū)直部門、市古城辦、住房所屬街道辦事處加強(qiáng)對(duì)私有住房修繕改造全過(guò)程監(jiān)管，建立定期巡查機(jī)制。鯉城區(qū)自然資源局負(fù)責(zé)辦結(jié)。 

　　2.由政府部門主導(dǎo)實(shí)施的街巷整治修繕審批流程主要包括收件、審核、辦結(jié)與監(jiān)管三個(gè)環(huán)節(jié)。明確市古城辦會(huì)同市資源規(guī)劃局、住建局、城管局等部門加強(qiáng)整治修繕過(guò)程的監(jiān)督檢查。 

　　本規(guī)定自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期五年，自2023年12月29日起至2028年12月28日止。《泉州中心市區(qū)（古城區(qū)）私有危房改造管理規(guī)定》和《泉州中心市區(qū)（非古城區(qū)）私有危房改造管理規(guī)定》（泉政辦〔2021〕24）同時(shí)廢止。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)中心市區(qū)一體化開(kāi)發(fā)建設(shè)資源規(guī)劃工作實(shí)施方案（暫行）的通知》（泉政辦〔2021〕42）規(guī)定，個(gè)人私有危房改造的審核批準(zhǔn)（不含古城區(qū)和經(jīng)營(yíng)性出讓項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的個(gè)人私有危房改造）已下放至鯉城區(qū)、豐澤區(qū)，現(xiàn)有的《泉州中心市區(qū)（非古城區(qū)）私有危房改造管理規(guī)定》已不符合現(xiàn)有政策，對(duì)應(yīng)廢止。中心市區(qū)（非古城區(qū)）非經(jīng)營(yíng)性出讓項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的個(gè)人私有危房改造管理規(guī)定由統(tǒng)管區(qū)屬地政府結(jié)合實(shí)際制定。 

　 （市資源規(guī)劃局技術(shù)中心 張偉強(qiáng) 13255077175） 

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